در دنیای امروز، بازار مسکن و املاک با چالش‌های زیادی همراه است. افراد بسیاری در خرید، فروش، اجاره و انتقال مالکیت ملک با مشکلات مختلفی روبه‌رو می‌شوند که حل این مسائل بدون دریافت مشاوره حقوقی می‌تواند عواقب جبران‌ناپذیری به دنبال داشته باشد. یکی از مهم‌ترین گزینه‌ها برای حل مشکلات ملکی، مشاوره و ارتباط با وکیل ملکی است. در این مقاله به بررسی مشکلات مختلف ملکی و چگونگی کمک وکیل ملکی در حل این مشکلات پرداخته می‌شود.
رایج ترین مشکلات حقوقی ملکی
۱. مشکلات مربوط به نقل و انتقال ملک
یکی از مشکلات رایج در دنیای املاک، چالش‌های موجود در فرآیند نقل و انتقال ملک است. این مورد معمولا به دلایل مختلفی از جمله ایراد در تنظیم قرارداد، مشکلات مالیاتی، عدم تطابق اطلاعات ملک در سند و واقعیت و… به وجود می‌آید. در برخی موارد، ممکن است ملک دارای سند مالکیت شش‌دانگ نباشد یا حتی با مشکلات قانونی همچون توقیف مواجه شده باشد.
در چنین مواردی، شماره وکیل ملکی می‌تواند به طرفین معامله کمک کند تا از صحت انتقال مالکیت مطمئن شوند و از مشکلات قانونی که ممکن است در آینده به وجود بیاید، پیشگیری شود. وکیل ملکی از بروز مشکلات حقوقی مانند نقل و انتقالات غیرقانونی، مشکلات مربوط به مالیات و تصرفات غیرمجاز نیز جلوگیری می‌کند.
۲. مشکلات اجاره و تخلیه مستاجر
یکی دیگر از مشکلات رایج در زمینه املاک، مسائل مربوط به قراردادهای اجاره و تخلیه ملک است. گاهی اوقات مالکان و مستأجران در زمینه پرداخت اجاره بها، حق سرقفلی به زبان ساده ، تاریخ تخلیه، پرداخت ودیعه یا رعایت شرایط قرارداد به اختلاف می‌خورند. این اختلافات می‌تواند به دادگاه کشیده شده و روند قضائی طولانی و پیچیده‌ای را به دنبال داشته باشد.
در این زمینه، وکیل ملکی با آگاهی کامل از قوانین مربوط به اجاره و تخلیه، می‌تواند به طرفین کمک کند تا حقوق خود را حفظ کنند و به حل مناقشات از طریق راهکارهای قانونی بپردازند. وکیل ملکی می‌تواند در تنظیم قرارداد اجاره، پیشگیری از مشکلات احتمالی و حتی در روند تخلیه ملک و طرح دعوی نیز حضور موثری داشته باشد.
۳. مشکلات مربوط به مالکیت مشاع
مالکیت مشاعی املاک یکی دیگر از چالش‌های پیچیده‌ای است که ممکن است به مشکلات حقوقی جدی منجر شود. این مشکل زمانی پیش می‌آید که چند نفر به‌طور مشترک مالک یک ملک باشند، اما در استفاده از آن ملک یا تقسیم منافع آن با مشکلاتی روبه‌رو شوند. در چنین شرایطی، ممکن است اختلافاتی مانند تقسیم ناعادلانه هزینه‌ها، عدم توافق بر سر نحوه استفاده از ملک، یا حتی مسائل مربوط به فروش آن به وجود بیاید.
یک وکیل ملکی با بررسی دقیق وضعیت ملک مشاع، می‌تواند راه‌حل‌های قانونی برای حل این اختلافات ارائه دهد و به طرفین کمک کند تا از طریق مذاکرات یا حتی مراجع قضائی به توافق برسند.
۴. مشکلات ناشی از تصرف عدوانی
تصرف عدوانی املاک یکی دیگر از مشکلات جدی است که می‌تواند برای مالکان دردسرساز باشد. گاهی اوقات افراد بدون رضایت وارد ملکی شده و آن را به تصرف خود در می‌آورند. این تصرفات می‌تواند ناشی از مشکلات اقتصادی، اختلافات خانوادگی یا حتی دخالت افراد ثالث باشد. در بسیاری از موارد، مالکان به دلیل عدم آشنایی با قوانین تصرف غیرمجاز و نحوه پیگیری آن دچار مشکلات قانونی می‌شوند.
وکیل ملکی می‌تواند به مالکان کمک کند تا با استفاده از ابزارهای قانونی مانند شکایت از متصرفین غیرقانونی، درخواست تخلیه ید، خلع ید و… از ملک خود دفاع کرده و حقوق خود را بازپس بگیرند.
۵. مشکلات مربوط به تقسیم ارث املاک
موضوع تقسیم ارثیه املاک یکی دیگر از چالش‌هایی است که در حوزه املاک ممکن است ایجاد شود. در بسیاری از مواقع، وراث در مورد نحوه تقسیم املاک به توافق نمی‌رسند و این موضوع به اختلافات خانوادگی دامن می‌زند. گاهی اوقات مشکلات ناشی از نقص در وصیت‌نامه، شکایات قانونی یا حتی مشکلات مالی باعث طولانی شدن روند تقسیم ارث می‌شود.
وکیل ملکی می‌تواند با مشاوره حقوقی در زمینه ارث، کمک کند تا روند تقسیم املاک به‌طور منصفانه و طبق قوانین انجام شود. این کار نه‌تنها از بروز اختلافات بیشتر جلوگیری می‌کند بلکه می‌تواند به تسریع در حل و فصل مشکلات حقوقی مرتبط با ارث نیز کمک کند.
چرا به وکیل ملکی نیاز داریم؟
۱. تسلط بر قوانین حقوقی حوزه املاک
یکی از مهم‌ترین دلایلی که افراد به وکیل ملکی مراجعه می‌کنند، آگاهی و تخصص وکلا در قوانین و مقررات ملکی است. قوانین مربوط به املاک، خرید و فروش، اجاره و حتی دعاوی مربوط به ملک ممکن است دچار تعییر شوند. وکیل ملکی با آگاهی کامل از آخرین تغییرات در این قوانین می‌تواند به مراجعان خود مشاوره حقوقی دقیقی ارائه دهد.
۲. حل مشکلات ملکی با کمترین هزینه و زمان
چالش‌های ملکی معمولا زمان‌بر و پرهزینه هستند. وکیل ملکی با استفاده از تجربیات خود می‌تواند به طرفین کمک کند تا این مشکلات را در سریع‌ترین زمان ممکن و با کمترین هزینه حل کنند. این افراد از راهکارهای قانونی متعددی بهره می‌برند که می‌تواند روند حل مشکل را تسریع کند و از وقوع هزینه‌های اضافی نیز جلوگیری نماید.
۳. پیشگیری از مشکلات ملکی
وکیل ملکی تنها در مواقعی که مشکل پیش آمده به کمک نمی‌آید، بلکه نقش پیشگیرانه نیز ایفا می‌کند. تنظیم صحیح قراردادها، انجام مشاوره‌های پیشگیرانه در زمان خرید و فروش و حتی بررسی دقیق اسناد و مدارک قبل از هر گونه اقدامی، می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
۴. دفاع از حقوق موکل در مراجع قضائی
در برخی از مواقع، اختلافات ملکی به محاکم قضائی کشیده می‌شود. در این شرایط، وکیل ملکی با ارائه مستندات، دفاعیات و استدلال‌های حقوقی می‌تواند از حقوق موکل خود دفاع کند.
مشکلات ملکی می‌تواند برای هر فردی پیش بیاید و در بسیاری از موارد، ممکن است این مشکلات دچار پیچیدگی‌های حقوقی شود. اما با مشاوره و دریافت راهنمایی از یک وکیل ملکی با تجربه، می‌توان به راحتی از این پیچیدگی‌ها عبور کرد و مشکلات را به شکلی قانونی و سریع حل نمود. از مسائل مربوط به نقل و انتقالات ملک گرفته تا مشکلات اجاره، تصرفات غیرقانونی، تقسیم ارث و موارد دیگر، وکیل ملکی می‌تواند راه‌حل‌های مؤثری برای حل مشکلات فراهم آورد و از بروز مشکلات بیشتر در آینده نیز جلوگیری کند.
مشاوره حقوقی ملک با گروه حقوقی قرار
امروزه با توجه به گسترش روابط اجتماعی، اقتصادی، سیاسی، خانوادگی و… ممانعت از برخی پیشآمدهای حقوقی غیرممکن به نظر می‌رسد. در بعضی از این موارد، بدون مشورت با مشاوران حقوقی و عمل به توصیه‌های یک وکیل متخصص و باتجربه، ممکن است خسارات مالی، اقتصادی، عاطفی و سیاسی متوجه افراد گردد.
دفتر حقوقی قرار با هدف ارائه خدمات حقوقی متشکل از مشاوره حقوقی، وکالت دعاوی، تنظیم متون حقوقی (دادخواست، اظهارنامه، شکواییه، لایحه و قرارداد) و داوری در کنار بسیاری دیگر از دفاتر و موسسات حقوقی مشغول به کار است. اما آنچه که از آن به عنوان وجه تمایز گروه حقوقی قرار نسبت به سایر دفاتر و موسسات حقوقی یاد می‌کنیم، نحوه عملکرد ماست. ارائه خدمات حقوقی آنلاین، پشتیبانی در دسترس، گزارش مرتب به مخاطبین، ارائه نقشه راه در ابتدای کار و… تنها بخشی از مهم‌ترین مزایای گروه حقوقی قرار می‌باشد. شما مخاطبین گرامی به منظور ارتباط با کارشناسان این مجموعه و یا ارتباط با دفتر مشاوره حقوقی حضوری، تلفنی و آنلاین می‌توانید به آدرس www.gharar.org مراجعه نموده و یا با شماره تلفن ۰۲۱۲۲۸۷۶۵۲۵ تماس بگیرید.
